衡陽宣布明年起商品房銷售實行套內建筑面積計價；張家口發布政策，鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”……近期，多地官宣將取消房屋公攤面積，在輿論場激起陣陣漣漪。
長期以來，我國商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。由于公攤面積的具體標準不統一，不同類型的住宅有不同的分攤比例，而且沒有明確的上限、下限設置，導致這些年因公攤面積引發的糾紛層出不窮。比如110平方米的房子，有購房者拿到手卻發現套內面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%，等等。正因此，每隔一段時間“取消公攤”的討論都會熱鬧起來。
“取消公攤”是民心所向，但與以往相比，此次熱議又有很多不同之處。
一是在當前房地產市場供求關系發生重大變化的背景下，購房者要求“取消公攤”的底氣更足、呼聲更大，看起來是距離“取消公攤”最近的一次，拉高了很多人的期待。
二是“零公攤”“得房率超100%”或成為部分城市樓市新賣點。隨著一系列促進房地產市場平穩健康發展的政策出臺，目前核心城市有望加快實現樓市止跌回穩，而二三線城市雖環比降幅收窄，但尚未完全回暖。在此之際，拋出“零公攤”“得房率超100%”，有利于增強購房意愿、激發購買潛力。當然，得房率只是買房者的一個考量因素，“取消公攤”能在多大程度上為房地產市場注入新的需求，值得進一步觀察。
三是社會各界反應不一、有肯定也有疑慮，尤其是已購房者多持觀望態度。很多人擔心的問題，包括但不限于新房舊房政策如何銜接，房價是否會上漲，物業費能否跟著下調，以及后續是否會影響居住質量與舒適程度等。在不少業內人士看來，取消公攤面積不可能一蹴而就，否則可能會影響到購房者的利益。此外，還有公攤部位的管理、維護以及后續產生的安全責任等一系列現實問題待解。
“取消公攤”能否推廣開來，有沒有更好的解決之道，還不宜草率定論。可以肯定的是，不清不楚的公攤面積很難配得上“好房子”這一目標追求，只有讓老百姓明明白白消費，把該拿的面積真正拿到手，才能買得安心、住得舒心。這也說明，今后房地產政策的精細化與針對性還需要進一步提高，先讓部分城市因城施策、“投石問路”也不失為一種可行的方法。
此外，更要讀懂“取消公攤”呼聲背后的核心訴求，如今比起“要不要”，更多的是“值不值”。不乏清醒的網友指出，“問題的實質是住房標準和配套規范，而不是計價方式”“無論取消不取消，都是羊毛出在羊身上”。這也再次證明了傳統的房地產市場銷售套路、發展模式已難以為繼，以往供不應求、市場火爆之下很多被遮蔽的問題，已經到了必須重新審視的時候。
（來源：南方日報）
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