繼5月21日華泰蘇州恒泰租賃住房REIT上市首日30%漲停后，5月22日，該基金再次10%漲停。
今年以來，公募REITs二級市場呈現一派火熱景象，多只REITs價格大漲，然而溢價率也隨之攀升。截至目前，在已上市的66只基金中，有37只溢價率超過30%，6只基金溢價率更在70%以上，基金公司也在頻繁提示溢價過高的風險。
復牌后再次收獲漲停板
5月21日，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT正式登陸上交所，開盤即上漲29.99%，觸及公募REITs上市首日30%的漲幅上限，截至當日收盤依然穩封漲停板，收盤價為3.554元/份。盤后，基金管理人華泰證券資管發布公告稱，為保護基金份額持有人利益，該基金將自5月22日上交所開市起停牌1小時，并于當日上午10:30起復牌。
暫時的停牌未能阻擋市場的熱情。5月22日，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT于上午10:30復牌后，再次以10%的漲幅收獲“一字漲停”。
公開資料顯示，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT作為江蘇省首單租賃住房REITs項目，首發入池資產為菁英公寓項目，位于蘇州獨墅湖科教創新區核心地帶，標的總產證面積約27.56萬平方米，至今累計為約3.4萬名優質人才提供住房保障，是蘇州工業園區最大的“人才優租房”社區。
在基金發售階段，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT就受到投資者追捧。相關公告顯示，該基金共募集資金13.67億元，但最終網下投資者和公眾投資者的認購總金額超1600億元。其中，網下投資者認購的配售比例僅約0.46%，刷新歷史最低紀錄；公眾投資者有效認購申請比例僅約0.12%，為歷史第二低。
今年以來，新上市的公募REITs首日表現普遍優異。截至5月22日，今年共上市了8只公募REITs，其中6只均在上市首日觸及過30%的漲停。
高溢價成普遍現象
近期國內公募REITs二級市場也呈現火熱景象，多只REITs的價格大幅上漲，溢價率也隨之攀升。
Choice數據顯示，截至發稿，在目前已上市的66只公募REITs中，59只REITs的二級市場價格都出現了溢價，占比近九成。其中，36只REITs的溢價率超過30%，15只REITs溢價率超50%。溢價率最高的是中金廈門安居REIT，高達79.89%；嘉實中國電建清潔能源REIT、華夏北京保障房REIT、嘉實物美消費REIT等多只基金溢價率均在70%以上。
因二級市場價格大幅上漲，公募REITs頻頻發布停復牌及交易情況提示公告。5月21日，易方達華威市場REIT和紅土創新深圳安居REIT雙雙發布相關公告。
易方達華威市場REIT稱，5月20日該基金在二級市場的收盤價為5.188元/份，相較基準價（發行價3.027元/份）累計漲幅達71.39%，偏離基準價首次達到70%。為保護投資人利益，自5月21日深交所開市起停牌1天，并于次一交易日開市起復牌。
紅土創新深圳安居REIT公告內容也顯示，5月20日該基金在二級市場的收盤價為3.795元/份，當日收盤價較基準價（基金發行價2.484元/份）累計漲幅達到52.78%，自5月21日深交所開市起停牌1小時。
據不完全統計，截至5月22日，今年以來至少25只REITs產品因漲幅超過閾值觸發停牌，僅5月以來就發生7起。其中，國泰君安濟南能源供熱REIT、華夏首創奧萊REIT等多只基金年內已觸發多次。
投資熱度高漲，基金公司普遍提示風險稱，基金二級市場交易價格受多種因素影響，投資者應關注二級市場交易價格波動風險，在理性判斷的基礎上進行投資決策。
華泰蘇州恒泰租賃住房REIT基金經理也提醒，作為新興的投資品種，REITs產品在市場中的流動性較其他成熟品種尚且偏弱，風格趨同的機構投資者占比較高，大額買賣可能引發短期供需失衡，加劇價格震蕩。隨著交易價格的大幅上漲，公募REITs產品可能存在價格波動、高額溢價、基礎設施運營三大風險，投資者應理性看待，合理決策。
來源：上海證券報
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