“今天已經有好幾位客戶來咨詢房貸利率問題了。”8月30日，招商銀行上海某支行相關工作人員表示。
8月25日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》，包括調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等政策，自8月26日起施行。
8月29日，銀行層面配套執行細則公布。據不完全統計，目前，已有工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、招商銀行、平安銀行、中信銀行、光大銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行、華夏銀行、浙商銀行、廣發銀行、渤海銀行、恒豐銀行、北京銀行、江蘇銀行、南京銀行、杭州銀行、寧波銀行等多家銀行的上海市分行，以及上海銀行、上海農商銀行等接連發布“關于優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制的公告”。
具體來看，各家銀行發布內容基本一致，主要分為兩個方面：
一是新增房貸方面，在利率定價機制安排上，上海商業性個人住房貸款利率不再區分首套住房和二套住房。每位客戶商業性個人住房貸款的具體利率水平，將根據上海市市場利率定價自律機制要求，并結合銀行經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定。
二是存量房貸方面，各銀行依然延續2024年10月“關于完善個人住房貸款利率定價機制有關事項的通知”，對部分第二套商業性個人住房貸款觸發存量房貸利率常態化調整。存量房貸利率加點值高于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30基點以上的，可申請調整加點值，重新約定的加點值不低于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30基點。具體加點值根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。
據介紹，全國新發放房貸利率平均加點值=中國人民銀行最新公布的上季度全國新發放房貸平均利率-該利率對應季度內各月5年期以上LPR的算術平均值。
中國人民銀行數據顯示，2025年第二季度，全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.09%，8月20日發布的最新一期5年期以上LPR為3.5%。
按照上述規則和相關數據計算，上海存量房貸利率為3.45%的二套房貸款，最低可申請降低房貸利率至3.36%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示：“銀行可根據自身經營和客戶風險狀況確定具體利率，賦予了銀行一定的自主定價權，有助于銀行根據實際情況靈活調整策略，優化信貸資源配置，同時也能更精準地評估風險、提高風險管理水平。”
存量房貸調整如何辦理？銀行給出客戶自主申請和銀行主動調整兩大解決方案。
上述大部分銀行表示，自9月1日起，借款人可以聯系貸款經辦機構或線上、電話查詢是否符合下調條件。符合條件的客戶，可提交申請調整利率加點值。
不過，上海銀行、上海農商銀行表示，將于9月5日對符合利率調整條件、且當前執行LPR定價的浮動利率貸款，主動進行調整。此次調整不溯及既往。
浦發銀行上海分行則是兩種方式并行，9月1日起客戶可線下向原貸款經辦機構申請調整，經該行審核通過后，按新的利率加點值執行。該行也將對于符合條件的存量個人住房貸款客戶進行利率加點值主動調整。
來源： 中國證券報
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