8月份，在政策優化的推動下，北京、上海樓市的成交表現出一定韌性。其中，北京新房、二手房成交相比7月份均有小幅增長，上海新房和二手房市場也在“滬六條”的推動下，活躍度提升。
具體來看，北京方面，中原地產研究院數據顯示，2025年8月份，北京二手住宅網簽13331套，較7月份增加547套，環比小幅攀升。同期新房住宅網簽3135套，比7月份增加254套，漲幅為8.16%，整體市場活躍度在政策帶動下出現邊際改善。
中原地產首席分析師張大偉表示，8月份，北京樓市政策層面利好不斷釋放，為市場注入新活力，新房和二手房市場活躍度都有所提升，市場信心得到一定修復。
上海方面，上海易居研究院數據顯示，“滬六條”實施一周，二手住房成交3949套，其中周末兩天(8月30日、31日)日均成交904套，為7月份以來周末最高水平。8月份二手住房共成交1.75萬套，環比增加4%，同比增加11%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“滬六條”實施以來，外環外在售項目日均來訪量比政策出臺前水平提升40%，日均簽署定金合同量大幅增加，均高于全市平均增幅。其中，新政后首個周末，部分重點項目認購量增速超120%，有項目單日成交超過10套。
隨著傳統銷售旺季來臨，市場信心正持續修復。多位業內人士認為，北京、上海的政策優化已初見成效，市場交易熱度或將在9月份進一步升溫。
“新政釋放的利好尚未完全體現在成交數據中，預計9月份會有更多購房者入市。”嚴躍進表示。
對于北京樓市，張大偉認為，一方面，政策仍有進一步優化的空間。限購政策雖然在五環外已經放開套數限制，但在其他方面，如進一步降低購房門檻、簡化購房手續等仍有調整可能；公積金政策也有望進一步優化，如支持公積金“帶押過戶”，加大人才公積金政策支持等。另一方面，隨著需求的逐步釋放，開發商可能會加快項目建設和推盤節奏，尤其是在五環外市場，預計會有更多優質房源入市。
整體來看，8月份，北京、上海樓市在政策利好的帶動下成交有所回暖，但業內人士表示，市場博弈依舊存在，全面復蘇尚需時間。
“未來市場走勢或將呈現結構性分化，核心區域及優質房源表現較為穩定，外圍區域庫存短時間內仍需消化。”張大偉表示，隨著更多政策持續落地，購房需求逐步釋放，樓市有望在接下來的時間里逐步企穩。
來源：證券日報 陳瀟
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